家住辽宁 有遗产继承问题的房子，找不到第三继承人，是否可以通过法律途径后进行买卖，需要多久？

父母共有房产，父亲12年前去世，现在想卖掉房子时得知，房屋一半的产权是遗产，需要走继承手续，继承人包括，我爷爷,奶奶(父亲幼年时去世),我母亲和我（独女）,但问题是自从我父亲去世后因家庭矛盾就在没和我父方面的亲戚走动过,原来他们居住的地方已经动迁,找不到人.现在有人说可以通过先进行买卖合同,遇到继承问题时,直接让买方起诉的方法,通过法院找到或找不到直接判决房子的方法变更所有人,我想问问是否可行,需要怎么办理程序,及需要的时间,费用等问题.房屋市面价值也就15W.谢谢各位帮解答下.