广州市三月份我在顺德看中了一套房子，但是当实现购令已出，我是外地人属于受限范围。中介跟我说有办法帮我
三月份我在顺德看中了一套房子，但是当实现购令已出，我是外地人属于受限范围。中介跟我说有办法帮我做税单，保证购房没问题，于是支付了1万中介费和4万定金。实际上中介根本没办法实现当初的承诺，至今仍购房无望。请问我能否以合同无效为由，要求全额退还中介费和定金？
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