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石家庄农村房屋赠与的问题

我父母有八间房产,房主姓名为我父亲,父亲已经去世,母亲还在。由于父亲曾在84年签字把三间房产给我叔叔,现在我们想把三间房产给我叔叔(城镇居民),是否意味着连同院子及土地使用权也一块给予了呢?还是只是三间房子(地上物)的使用权不包括院子呢?

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