莆田市今年的二月份在福建莆田交的首付40%，后因为夫妻双方有一方无法开具为购房证明（男方的户口在莆田当.

今年的二月份在福建莆田交的首付40%，后因为夫妻双方有一方无法开具为购房证明（男方的户口在莆田当地，可以开具，女方的户口在河北唐山，但是唐山市无法开具未购房证明，房管中心说是电脑登记不全，无法开具未购房证明），说是不能办理按揭，先要求付全款。另因为要申请办理房贷，没有正式办理购房合同，请问可以退回40%全款吗? 如果要办理购房，有什么出路吗？ 如果要求交全款需要在等3个月。