河北衡水的 怎样终止已经签订的合同

一公司与我村委会签订土地租种合同，合同期十年，按年交纳租金，签合同后一个多月我村被定为扶贫村，县里要求发展蔬菜产业，于是我村负责人找到公司方合同签约当事人，商议终止合同，双方达成口头协议：我村委会免费让对方种植一季土豆，不收取租金，以此做为补偿，待土豆收取后收回土地。现在土豆已收，对方反悔，我村委会该怎么办？口头协议有效吗？土地能否收回？注：1.合同签后从未收租金。2.合同上签写100亩地，实际84亩地。附合同主要条款：三、双方的权利和义务1.甲方(村委会)自收租后允许乙方(公司)在其租地内自由经营,不得以任何的理由干扰。并为乙方提供水井一处，用电（有偿），道路等基础设施，甲方必须在签字日期之前清理地上一切附着物。2. 乙方必须按时给甲方交纳租金，为签字时间每年的对应日，双方不得以任何理由拒收或晚交，任何一方不守约将负法律责任或终止合同。3.土地在遇到国家性政策用地时，乙方则还给甲方，甲方补偿给乙方经济损失，（按市场价），本村县不得以任何理由终止乙方在十年租期内的经营权。