成都房屋抵押按揭要比基准利率低能怎么做？

想买新房，问了一下售楼部首套房都是基准利率再上浮。家里有几套3环内住宅，证齐信用好房新。家里现有住宅市值300万，全款宝马5系等两辆家用车市值50万要求做20年或以上的按揭贷款，要求利率不高于基准利率利率做到最低的前提下，贷款额度最高，不低于50万就行了。房龄2-10年不等，产权为父母的。主贷款人30岁，成都市公务员。