和平房贷还清，且卖了，能否使用公积金贷款再购房？

房子以前用商业贷款购入，现准备提前还清贷款……并卖出。卖出后，再购房想使用公积金（连续交了几年，且也用公积金还过贷）贷款买房。问题：1、卖了后，要多久才能买房。对时间、房屋公积金贷款有没有限制。2、放贷情况。银行会不放吗？听说做过贷款，无论还清没有还清，银行都记为使用过贷款，对放贷，有无限制3、卖了后，名下又无房产，房产中心、公积金中心都认定，再购房为首套房，但银行有以前的贷款记录，会认定为二套房吗？利率会提高吗？主要问题　：放贷是否成功，利率是否上调　谢谢！！　