广东汕尾的 婚前财产买卖

男方在婚前一次性付款买了房子，现房产抵押给银行做贷款，为什么要现任妻子签字？如女方已经签字了，有怎么的法律责任？如现在两人离婚了法律责任还继续吗？如男方要做房产买卖还要妻子签字吗？现夫妻双方要离婚这房产的所属？谢谢