家住吉林延边 关于拆迁问题

本人经营一家雪糕厂，房子是1980年左右盖的，是局里的老房子，当时盖的时个就是商店（一直都是作为商业用途），面积176平，2002年我买过来的，因为局里的房子一直都没有房照，买完以后想办房照，但是在房改期间不给办理，后来管委会成立，所有没办房照的房子都不给办理房照，现在要拆迁了，这个房子应该按商业房算，还是住宅房算？有营业执照，已超过十年，也有当时局里给开的证明，证明房子是从局里买的，一直做商业，还有就是拆迁办要起诉到法院了，强制执行，想问一下，如果真的强迁的话，就补偿款是先给才能强迁吗？还是拆完以后才给补偿款。