吉林长春09年入住的回迁房，至今没有房产证

1。09年入住的回迁房，至今房屋手续都没有，是否可以起诉物业开发商要求经济赔偿？大概能赔偿多少? 2。最近小区面向有车的业主收取每年360元的费用，缴费后才可以进入小区停车，否则人可以进，车不可以，小区内没有专用的停车场，只是各单元门口的位置，该位置是否是公共空间？物业说收取的是小区门口的设备钱，不是停车费，车损自负，是否合理？可不可以起诉物业，要求不缴费车辆进入