山东临沂开发商卖商品房子的时候说能办房产证，交完全款了，也没给签合同，至今没交房，现在说办不出来房产证，是不
开发商卖商品房子的时候说有房产证，交完全款了，也没给签合同，至今没交房，现在说办不出来房产证，给个合同看看大家都认为非常的不合理，是不是存在欺诈行为？？房子地皮原来是租的，就40年，签合同的话还要从14年1月开始签。我们现在应该怎么办？？
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可以起诉解除合同退还款项 要求退房退款
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