六盘水市我现在想跟张某购买其所拥有的一套商品住房，但该房的房屋产权证等手续在办理中（向房产中心咨询确实.

我现在想跟张某购买其所拥有的一套商品住房，但该房的房屋产权证等手续在办理中（向房产中心咨询确实在办理，但具体什么时候能办理完毕不知）。请问1、我现在跟张某签订房屋转让协议后是否还要签订房屋购买合同？2、协议中确定先签转让协议，交付所有购房款给张某，张某交付房屋给我，等房产手续下来，双方再到房屋管理中心申请办理过户手续的做法是否妥当？3、在此房屋购买转让过程中需要注意哪些事项？