河南信阳房产问题-2015年，欠款人抵押给我一套房子，承诺是大产

2015年，欠款人抵押给我一套房子，承诺是大产权，并签下购房合同和房款收条，合同中写明了由欠款人负责办理房产证并由其负责费用（合同里未标明具体办理房产证的日期），但是拖了两年也没有给我办理房产证，我询问过邻居，很多在2012年左右购买过房子的也未办理房产证，如果我向法院起诉对方的话，是否可以要求其履行承诺办理房产证，或者以合同诈骗要求对方退款并赔偿因装修房子引发的损失？