江苏扬州因银行贷款时间过长,超过合同约定的付款时间,是否属于买方违约
16年12月18日我与卖方在房产中介签定三方房地产买卖合同,约定乙方于16年12月18日前支付给甲方购房定金12万元,余款的支付方式为商业贷款，双方于17年4月15日前到房管局备案，17年6月1日前由甲方将出售的住宅用房地产正式交付乙方,甲方应在移交前将水电、物业费等结清.乙方若未按合同约定期限支付房款,每逾期一日乙方需按应交房款的万分之二支付违约金,超过10个工作日，乙方视同违约,甲方有权追究乙方违约责任和损失.合同如遇不可抗力（例自然灾害政府政策等)造成该协议不能履行,双方不算违约,甲方退还定金及房款,乙方不计利息.4月15日我约卖方去备案,卖房说在外出差,双方于4月19日到房管局备案后我到银行申请商业住房贷款，银行贷款6月1日才批下来,6月2日我把税款交清,房管局说6月23日才能办好房产证,房产证办好款才能给卖方,现卖方说超过6月13日付款给他算我违约,他房子可以不卖了,或者要我另外支付违约金3万元,请问1.我有违约责任吗2.我收到房子钥匙前的物业费该谁负责3.如果我有违约责任应承担什么后果4.如果卖方不愿意协调处理,打官司 代理费多少,我胜诉概率有多高?
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对方的主张不能成立，直接交涉不成可以通过诉讼解决争议。
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2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？
答: 如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。 建议注意两点： 1、确认合同...
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9月份在悦城买房办理贷款，合同上约定11.14号要交清余款，现在银行通知我要到12月才能下款，我这算违约吗？——南京
答: 您不算违约，耐心等待银行下款就行啦，别担心。
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二手房卖方意违约，已银行面签，未房管局网签，银行审批已通过，是否可起诉继续履行合同，并可拿到银行贷款？
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如果银行贷款不批合同违约金是多少
答: 那就换家银行审批，如果所有银行都过不去的情况下，这不属于故意违约。
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2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？
答: 看合同约定
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开发商违约请求解除购房合同及银行个人贷款合同_西安
答: 您好.解除合同是您和开发商之间的民事行为,若双方不能协商解决,您可通过司法途径解决.解除贷款合同请详询您的贷款银行,不同银行的规定可能不尽相同.