江苏南京房产买卖纠纷
2016年端午节前一天我在江宁买了一套二手房,该房房产证上有三个人名字,房东父亲(已去世),母亲(健在)和房东,签署买卖合同时,只有房东在场签字,并替其母亲代签(没有授权,但住一起知道房东卖房)。合同签署后我交付房东3万元定金,并在合同中约定违约金为房价总额的百分之二十。由于其父亲已经去世,需要开死亡证明,中介带其母亲和房东一起去开证明,当时都无异议,本来约定6月15日过户,但昨天(6月16日)房东老婆(非产权人)通知中介房子不卖了,也不去中介拿房产证,也不退我定金,也不接电话。我想咨询以下几个问题: 1.房屋买卖合同是否有效? 2.如果走司法程序,我胜率大不大? 3.能索赔到多少钱? 谢谢各位专家替我解答!
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