山西吕梁合同纠纷-房屋租赁期限三年，一年后由于经营不好，不准
房屋租赁期限三年，一年后由于经营不好，不准备做了，现在合同违约时这样写的，任何一方违约需缴纳3000元违约金，要问的是，这个违约金只是缴纳3000元后合同就可以解除还是违约金需要连同缴纳余下的二年时间房东未出租出去房子这段时间的责任
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均不对，违约金可根据实际损失及公平原则进行调整 。
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