河南郑州房屋按揭贷款开发商、买受人先后违约，开发商解除合同怎经济损失怎么计算
前几年5证齐全房屋，缴纳首付款后办理按揭贷款，但由于开发商经营出现问题银行拒绝放款，导致买受人按揭贷款不能按时缴纳。 开发商能由于无资金烂尾几年，期间也未通知买受人补交按揭部分的房款。合同约定，开发商责任导致不能办理贷款的买受人不承担责任。 但问题是现在开发商以未按时交全房款为由要求解除合同，如果解除合同经济补偿怎么计算。 开发商提出：首付款占总房价比例*现在房屋价值。 买受人主张： a.不承担违约责任补纳未付房款要房子。 b.或者如果开发商要毁约，就要求按现总房价+延时交房违约金-未付款。 因为按揭贷款是由开发商的不能履行按揭贷款担保责任导致，不能缴纳房款的责任按合同必须由开发商承担，并对由此造成的损失负责赔偿。 请问这种又先后顺序的违约责任则么划分，这种划分怎么影响赔偿金的计算。 由于这几年的房屋增值，这未交部分房款涉及的价值不小，给开发商但开发商是明显的违约方导致了这一系列的问题，给买受者 买受者又确实没有缴纳按揭部分的房款。难道对半分！！如果上庭那种情况更合适一些！！
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你好，要看你们的合同是怎么约定的，建议带合同面谈。 需要结合案情证据的
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因房地产开发商迟迟不肯去办理按揭贷款，导致买受人超过预定时间办理按揭贷款，造成违约
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请问我首付已经5个月了，开发商一直不能办理按揭贷款，算是开发商违约吗？能退房吗？——南京
答: 您好。这属于银行贷款延误，不算开发商违约。
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首付借贷开发商的，受影响按揭贷款不放，能退房吗？可以不交违约金吗？
答: 因为开发商的原因，你按揭审批不下来，肯定可以选择退房
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开发商承诺的办理按揭代款,可是开发商手续不齐全,办不了按揭贷款,拖了三年,开发商应付多少违约金?
答: 一切跟着合同走,不履行,找律师解决!
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请问我首付已经5个月了，开发商一直不能办理按揭贷款，算是开发商违约吗？能退房吗？——南京
答: 您好。这属于银行贷款延误，不算开发商违约。
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还是贷款利率，开发商赔付违约金，是按5年期以上存款利率赔付呢？还是应按5年期以上贷款利率赔付？