家住江苏南通 拆迁纠纷
单位82年盖的职工住房(已经过房改转让给我们产权 房产证面积70个平方) 80年代我们在原有住宅前面自行盖了2间平房 大约有20平 作为厨房 这个20平没有土地证和房产证 当时没有向有关部门申请 所以没有任何手续 现在只有所在单位开的证明同意当时允许我们自己建房 房子归我们所有 现在政府拆迁 工作组说单位开的这个证明没有法律效应 只同意按400元平方补偿 请问如果要按合法面积补偿需要什么手续材料? 现在能不能补办手续? 向哪个部门申请?
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不合理。 从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。 根据我们专业拆迁征收多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
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