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  3****2 热心网友

  谢邀!房产分割是离婚诉讼中不可迴避的事项，而父母出资为子女购房，在现实诉讼中又是多种情况，每个案子都有其特殊性，也不好一概而论。具体到本问所述，重要一环在于具体分割前仍需先确定父母出资款的具体属性。一、父母出资款是不是有借名买房的因素，如男方父母主张此款是用于借名买房，虽房产证写的是子女名字，但有证据能够证明其主张的成立，则会对此项财产的最终归属有着根本性影响。这在高院关于婚姻法司法解释三中有明确阐释。如果男方父母的主张巳另案起诉，则此离婚诉讼或不处理关于房产分割的诉求，或停止诉讼进程，待借名买房法律关系的诉讼终结后重启诉讼审理。二、另要审理查明此款是否是赠与，赠与对象是谁?是一方还是双方?抑或是未具体列明赠与对象?这些都是影响具体分割的因素。如此项购房款是赠与，且是对一方的赠与，那父母出资的这部分款项及溢价所得将不能认定为夫妻共同财产。如是未列名赠与或是对子女夫妻双方的赠与，情况就简单些，那一般情况下就按份分割解决处理。三、父母出资的购房款若仅是对现房产证持有者的出借款，且得到双方认可或有证据证明此主张，处理起来相对较容易。只要在分割之前或同时偿还该款项就行了。四、排除父母出资款因素后的房产分割，按竞价原则或按需分割大致有几种情况。1、由一方占有，将另一方的份额折算成现金予以补偿。2、双方按份共有房产。3、双方同时弃权，由子女所有，或其他情况。在上述分割中的第一种首先要对房产本身及装修现值有共同认知，能达成统一意见，否则还要在分割前先申请做房产现值及装修残值的司法鉴定，由专业鉴定机构和人员作出第三方的鉴定报告，法官以此为基础做出相应判决。离婚诉讼的房产分割复杂而多样，上面只是对一般渉及的问题做出了一些解释，不尽全面也不尽详实，仅供做一般参考吧！

  2018-03-17