山东青岛麻烦律师了！房主出租空房并收取的转让费 合同需要注意哪些？租赁协议怎样才能保证我们的权益？

房主出租空房，房租15万年 并收取23万的转让费 谈好价格后 签合同拿来一份租赁期为 三年的合同并且合同条款非常霸道 我们的权益并没有保证  没同意没签后来他讲可以签五年 合同条款我们可以跟他讲 请问各位 合同怎样起草才能保证我们的正当权益？具体怎样写转让权和优先租赁权得到保证？十分担心房主干涉转让 和到期大幅涨价或收回房屋再次进行二次转让谋取暴利  真的很急麻烦了！谢谢