山东烟台新婚姻法婚后父母的房产买卖的形式过户(不是赠于不是继承)给子女属于共同财产还是个人财产

父母自己的房子想以买卖的形式过户给（儿子），并写上儿子自己的名字，但儿子已婚。请问这样属于婚后共同财产吗？如果属于怎样做可以属于个人财产？（不考虑赠与过户）！另外儿子是军人，过户的话需要开无产证明吗？到哪里去开？