商住两用的公寓为什么有些有房产证，有些没有。

我想问的问题是，商住两用的公寓，为什么会有些有房产证，有些没房产证，可否这样理解，开发商为了赚钱，留下已经弄好有房产证的公寓，等待真正开业后在卖来赚钱，而没有办理房产证的公寓先行出售，等到以后您要办理房产证时，在再这里收取你一笔费用。