《阳江市住房公积金抵押贷款办法》(阳金管[2013]1号)第八条不是明文规定,夫妻双方同时申请贷款最高额度为40万元。
为什么我们地方(阳江阳春)公积金管理中心回复的夫妻双方同时申请的最高额度为30万元呢?老实说,按照现在的房价来计算,30万的贷款额度根本不足支付一套一手房的七成房款,我现在缴付的住房公积金本来就完全能够支付40万元贷款20年的月供额,现在缩减了10万元的贷款额度,要我去贷商业按揭吗?那我缴存的公积金就白白让公积金管理中心拿去别处投资挣钱,而我自己就要负担商业贷款那么多额外的利息支出吗?
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阳江市的住房公积金贷款的实际情况是,2013年1-11月,住房公积金归集总额83958.46万元,职工支取总额45455.23万元,在计算相关收支后,结余资金56218.71万元。2013年1月至11月底止,公积金管理中心发放贷款2481宗,贷款发放总额67500万元,资金缺口达1.13亿元。其中30万元—40万元贷款量占2013年贷款总量的52.38%。公积金管理中心根据2013年的资金情况和贷款数据,对2014年的资金和贷款进行测算后,预计资金缺口达1.86亿元。按照2013年贷款量的发展状况,如果不降低贷款额度,预计2014年及以后将出现更大资金缺口,造成公积金无钱可贷的“闹钱荒”现象。 根据《住房公积金管理条例》规定,贷款额度是根据资金情况动态调整的。经市住房公积金管理委员会第十二次会议研究决定,从2014年1月1日起,降低住房公积金贷款额度,缓解住房公积金贷款资金紧缺的问题。对2013年12月31日之前,已经在阳江市及各县(市、区)房地产交易公积金管理中心(所)办理《广东省房地产预告登记证明》或《商品房买卖(预购)登记证明书》的,仍按原规定执行。另外,住房公积金制度的特性之一就是补助性。 阳江阳春市管理部室公积金管理中心的派出机构。全市的政策市统一执行的。
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