威海公积金贷款年限不超过土地证剩余使用年限就可以吗？

请问现在够买房龄超过20年的二手房，贷款额度与期限的条件是不是，房龄+贷款期限不能超过40年？还是购买二手房不管房龄多少，只要贷款年限不超过土地证剩余使用年限就可以吗？额度也不受房龄影响？