辽宁沈阳商品房违约金及补偿问题

我是09年买的房子，当时开发商没有预售权，签署的是购房协议，写的是10年底下房，结果一直没动工。13年底开始动工，今年（14年）10月初才下开始通知预售权下来了，可以签署合同。我去换了合同，但是违约金、补偿款都没有（原来协议上也对此赔偿没有标注）。而本次的合同说是15年下房，写的确实16年10月。开发商还对楼群重新更改设计，由十几层变成了28层，一栋三单元变成了2单元，房屋面积还缩小了6平。因为购买者本来就是弱势，开发商的协议合同都说是统一的从未见可以和购买者沟通更改的。所以从协议到这次的合同我们都无法更改。但总觉得太任人宰割。想问一下，当时签署协议是否合法，是否应赔偿违约金？这次合同的下房时间这么写是否有问题？面积缩小是否应该赔偿？还有不能公积金贷款，但是说商贷利率更低（7%），是这样吗？