家住安徽亳州 城中村拆迁赔偿政策解读

我想咨询下，有两个问题，第一个问题是县城房屋拆迁（城中村拆迁），一年前因宅基地房屋破旧，无法住人，然后自行拆除，改建成简易房形式，如果要拆迁，应该如何赔偿？第二个问题是20年前，买乙方的宅基地方，当时只签订了土地使用权的转让协议，有中间人见证，但未过户，如果现在面临政府征地拆迁的话，如何赔偿？