我在翡翠一品有一套在交通银行按揭的商品房，但是尚未办理房产证，如果要将商业贷款转为公积金贷款是否需要结清在交通银行所有商业贷款
因为如果贷款不结清肯定是解除不了所购房屋在银行的抵押； 另外，我本人工作地在黄冈浠水，所以公积金是在黄冈浠水缴纳的，目前像我这种情况如果解除了所购房屋在银行的抵押且所购房屋已办理房产证，能不能在公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，如果能够办理，贷款最高额度是否是40万元，这个40万额度是按照评估后房产价多少来核定的还是按照解除房屋在银行抵押前该房屋抵押贷款余额来确定，如果是进行评估确定贷款最高额度是由公积金管理中心内部对我所抵押房屋进行评估后按比例确定（如是抵押贷款比例是多少？），还是由我本人出资请有资质的第三方房产评估公司评估我房产价值按比例确定（如是抵押贷款比例是多少？），如果是需要第三方评估公司还请告知公积金管理中心认可的评估公司名称。
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已在银行办理了抵押贷款的商品房转公积金贷款有两种方式：一是用本人及配偶或担保人的公积金余额做质押，按照一定的比例确定贷款额度，贷款限额不超过银行贷款的未还款额，且不超过公积金政策规定的最高限额，你可以直接到黄冈浠水公积金办理；二是所购房屋抵押贷款，需提前还清银行贷款，解除房产抵押并办理了不动产登记，可到黄冈浠水公积金或市公积金管理中心申请办理，贷款最高限额不超过银行贷款的未还款额。根据你的情况，在市公积金管理中心申请贷款的最高限额为30万元。目前，贷款额度的确定暂不支持房屋评估价格。
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