河南洛阳我在洛阳市伊滨区天明城，，买的房已经违约，逾期了153天，按合同应付给我万分之二的违约金，可是他要给
我在洛阳市伊滨区天明城，，买的房已经违约，逾期了153天，按合同应付给我万分之二的违约金，可是他要给我顶一年的物业费，给他协商不同，我该怎么办？
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需要走什么程序，从来没经历这种事。可以直接委托 办理。带上合同等材料让 看一下。 协商不成 诉讼解决
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