求解门面房交易费用
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第一步,专员帮助您了解个人消费的各项流程,一旦确定消费意向,按揭专员可以为您快速确认贷款资格,您即可决定是否正式提交贷款申请并获悉具体文件要求。 第二步,银行在审批通过后准备抵押贷款合同,同时安排合同公证、个人评估、产权登记等事宜。 第三步,见证签约并办理预告登记和抵押登记。 第四步,银行根据抵押贷款合同和客户指示发放贷款,并安排相关物业保险事宜。商铺门面属于商业地产,买入较简单,商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。 买家支付的税费: 1、房地产交易手续费:3元平方米。2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 以上价格源于网络,仅供参考
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面积22平米、46万的二手门面房买卖双方的交易费用是多少(房本超五年)
答: 您需要知道他的原始购买价,需要缴纳契税,3%。营业税5.5%.土地增值税30%0.个税1%印花税千分之一,知道他的原始购买价,可以营业税走差额,