山东潍坊 农村房产纠纷问题
老人是农村户口，生有一儿一女，均已成家。他在农村有一套平房共四间屋（儿子一家曾在此居住），占地200平方米。2012年因旧村改造拆迁，补偿拆迁安置费一万两千元人民币以及两套房子。两套房子均为楼房，一套大的总面积120平方米，一套小的面积80平方米。2013年根据相关政策，小平方的楼房先分下来。而在房子分下来之前老人已经因病去世。但是之前在2010年儿子女儿以及老人曾经就该房问题达成书面协议：小平方的楼房给女儿，大平方的给儿子。请问对于农村集体土地以及该种性质的房产，老人是否有这种处置权利？对于这两套房子究竟该如何处理？应该归谁所有？如果老人的处理协议是无效的，那么儿子目前想获得小平方楼房应以何种方式，经过哪些法律途径？请就以上问题给与详细解答，不胜感激与盼切之至！
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协商不成收集证据可以起诉的 有权处分，有协议的，按协议处理
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