河北邯郸的 协议和欠条是否生效

我和我丈夫结婚8年了，两年前他迷恋于网吧开始夜不归宿，我多次找他劝他回来总是劝不听，一气之下我就不再找他，从那以后他就不回来了在他的哥哥家里住，他哥哥防止他再出去玩就给他买了一台电脑在家里玩。也从此不再回家了他的家人也没人劝他回来，他就在他的姑姑开的药店里打工，前几天她姑姑怂恿他和我离婚并告到法庭上要求我年前倒出我们居住的房子，在开庭的前三天我找他谈一谈，言谈中我才发现他本意不想和我离，他感觉对不起我因为我出去还得租房，租房需要5000元至8000元不等我还没钱，他说房子你就先住着吧，要离的话我给你5万块钱现在没钱给你我用房子抵押着。（房子是婚前的他姑姑给办证时就写了他自己名字那时我也不懂，但我参与了装修也花了钱）以后我有了钱我补偿你10万，就这样我们签了个离婚协议书，他又给我打了个欠条，没想到前两天她姑姑派人来了说房子卖了而且房主也来催说限五天时间不到房子就撬锁了，请问我该怎么办？协议和欠条是否生效？