宁德市六年前我家老宅想卖掉，住在房子里的人（没收租金）交了一万元定金，口头约定来年交付余款一万，可是.
六年前我家老宅想卖掉，住在房子里的人（没收租金）交了一万元定金，口头约定来年交付余款一万，可是六年过去，余款还未交付，且房价上升5-8倍，请问这样可以解除原来卖房的口头约定吗？定金要不要返还？
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