继承房产买卖问题-朋友02年买了一处民房大概100平。房产证和土

朋友02年买了一处民房大概100平。房产证和土地证上都是房东去世母亲的名字。由于资金问题，当时和房东签了买房协议付清3万房款，没有办理房产证和土地证过户。现在那处房子有消息说要开发。想办理房产证和土地证过户。咨询过后两个证过户需要大概近3万的手续费。现在遇到的问题是，房产证和土地证上都不是房东的名字，需要办理继承过户，而房东还有其他姐妹，又变成了共同财产。不知道具体应该怎么操作才对朋友比较有利？房东目前对协助办理过户有些推辞，而且两次过户费用的问题谁来负责也不是很清楚。如果最后要打官司的话，应该怎么处理？