武汉市徐某急需用钱，想将其名下一间面积为12.3平米的公房出售。此房的产权证所有人为徐某，户口本上的户主
徐某急需用钱，想将其名下一间面积为12.3平米的公房出售。此房的产权证所有人为徐某，户口本上的户主为徐某，另有其弟徐某某也在此户口上。房屋中介、房管所均已其弟徐某某户口在此为由，不为徐某办理房屋产权过户，表明必须其弟在场同意签字方可。想清楚知道此房到底能不能办理产权过户并出售？买房人到底该用什么方式来进行购买？如果不能过户，买卖双方又确实要进行这样一项交易，那么只能签订合同才能保证买房人的合法权益，那么有哪些内容是必须申明的？谢谢！
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