房产证 本人是贵州黔东南

我这两天买了一个二手商品房，房子以前是单位的，后来转变成私人，他家又自己买了一个地皮建房，没钱拿房产证去银行抵押， 我买下了，跟他做有（协议）（房子买卖合同）他的房产证复印件和准入证复印证也给我了，也给我开了证明，证明内容写有限时一周后拿到他房产证和准入证，但是今天他跟我说，还得等二十天后才可以拿，说还贷还得预约，我不知道他说的是不是真的，我怕以后真的有什么的，我们当时做的这个协议，买卖合同，上了法庭是否有效？