平顶山二手期房需要注意哪些问题，合同和谁签有效

你好，我最近在网上看到二手房，但是是期房，明年交房，我和中介联系过。放假挺便宜的，比现房二手的大约低两千一平米。不知道是不是骗人的。我想咨询下。买二手期房应该注意哪些问题。直接和卖主签合同有效吗，还是需要和开发商重新签订合同呢，交易程序是怎么个过程。谢谢。急