开发商虚假宣传，我想退房，开发商要我承担违约责任 本人是河北保定
咨询一个问题，我在开发商处付20w首付定了一套房子，尚未办理其他任何手续，最近经市县两级房管局证实此小区产权为县房产而非卖方宣称的市房产，合同和宣传材料中均没有任何产权描述，我手中有售楼员的电话录音证据，证明签合同前说产权属于市高开区。现在我提出退房，开发商要扣我数万违约金并不承诺退款到账时间是否合理？我是否有权起诉开发商欺诈并提出赔偿？
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