这房子只有这份协议的话算大儿子和大儿媳的共同财产吗? 本人是河北廊坊

婚前男方买房写父亲的名字(当时市场价30万左右,另外装潢10左右),婚后四年,因父亲要给其二儿子买新房子,让大儿子和大儿媳妇出资14万,写协议把大儿子的婚房,以协议形式写给大儿子家或大儿子(但不写大儿媳妇的名字),问 (1) 这房子属于父母的“赠与”性质，还是买卖关系？ （2）这房子只有这份协议的话算大儿子和大儿媳的共同财产吗? （3）协议写房子给大儿子和大儿子家有区别什么吗？