平顶山关于二手房土地使用证过户

03年我买了一套二手房，知道房主手中两证都有（当时只看了房产证证实房子实际面积），等办手续时才知道，房主的土地使用证是前房主的,没有过户(据现房主说前房主因为经济问题一直在外地不能回来)。所以当时协议好：土地使使用证的过户费用由房主负责，购房款中留余额三千元待2003年12月31日前办好土地使用转让手续后再付。现在原房主听说已经离婚且不知道在哪里，因此也就无法过户。如果这种情况想要办理过户手续，具体该怎么操作呢？