请问各位高手达人，急!房屋产权过户,土地使用权变更

现在某市因为城市规划扩建,把市郊农民的住房按相关标准测量后以乡为单位,统一建成居民小区,由当地政府统一规划并建造地基,然后村民在此基础上修建房屋.此后村民要出售这样的房子!但是现阶段没有房产证、土地使用证等等手续.好象是说房屋产权证社区统一办理发放,而土地使用证不确定(不知道有没有) 请问,我能买这样的房子吗!有那些风险!应如何规避.