辽宁锦州购买二手房 08年回迁的房子 是否必须要有土地证？
准备买套二手房，通过中介的，昨天进行的押金交易 ，给了房主一万押金，但是他们只有房产证，没有土地证，当时我也提到这个了，但是中介一致认为买房现在不需要土地证，所有我们相信了，给了押金，但是现在不知道是不是必须要提供土地证，如果房主不给提供，我们可以不买这房子么？押金还有中介费还能要回来么
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你好！有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
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