濮阳过户纠纷-本人以19万元的价格想买下一套二手房，双方也

本人以19万元的价格想买下一套二手房，双方也签了购房协议书，约定分二次付清房款，卖方交出两证后，我（买方）就付18万元，其他等办好过户手续后再付。现在两证在我手里。打电话给卖家，卖家两夫妻电话是关机情况，上门到他们家也没人，因为他们卖家给了我一把钥匙，所以不能办理过户。我应该如保办？我和他签的购房协议书有法律效力吗？我有权力申请过户吗？应找什么部门？现在两证在我手里，证确认过没问题。我能做些什么？问题补充；听他们的邻居说这两夫妻欠了不少钱，可能跑路了，如果真是这样我要怎么办？我的18万会不会打水漂了？对了，他们还到中介签了资产评估委托书和房管局办证大厅的购房合同。这样会不会对我有利些？如果其他债主也来要分割房子，怎么办？