房产遗产 本人是陕西西安

1952年政府发给的土地房产证开列有几个亲属共有名字，至今除死亡和自愿放弃者外，剩下兄弟两人，因房产证中所有者亲属多人实际都已在海外死亡，所以兄弟双方立下协议，共分此房产。后来弟因怀有不良意图，不愿办理分产拆户，为此兄（原告）诉诸法院，要求给予分产拆户。不料弟（被告）在法院谎称房产所有者亲属现尚存活海外，于是法院要求原告出具这些亲属的死亡证明，但事隔七十年久，又远在海外，找出证明实无可能。请教法律界高手：  1 法律上是否有甚灵活规定可就此房产证和协议书进行分产拆户，今后如发现有任何亲属起诉要求产权，另行立案审理，还是一定要按照法院要求出具死亡证明，才能继续办理。  2 原告是否可申请宣告死亡，难度和费用如何，因为没有其他途径，期限较久，也只好等待。  非常感谢您的指导。