开封市关于提前终止房屋租赁合同的问题

我是来自外市到大连打工的人员，和一名同事在2010年8月11日起租了一套两室一厅的房子，租期一年，按季度交租金，提前一个月交下季度租金，并已交纳一个月房租的押金。但是现在由于个人家庭原因，不能在大连继续工作。不得不终止继续租该房子，而合同上有一条写着：“对方中途不得退租，转租，否则房租和押金不退给对方，并且交齐合同期内（2010年8月11日到2011年8月10日）的所有房租，无条件搬出。” 并有多条要求注明交齐合同期内所有房租，无条件搬出，我查了一下城市房屋租赁管理办法，上面有明确指出房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。我想知道合同上的这种条款是否侵害了我的利益，我也从来没有见过有这种要求条款的合同，都是提前一段时间和房主说明一下，而不是还要交剩下时间的房租，不住也得交。还有，这次租房交易并没有根据规定到房地产管理部门办理登记备案手续，合同是否有法律效力我也有疑问，而且现在房东要我继续交钱，不交就按合同办事，我想知道这个合同是否合法，通过法律的途径是否可以终止与该房的租赁关系。