潜江市房屋租赁-我朋友租了一家小旅馆，当时签了三年合同，但
我朋友租了一家小旅馆，当时签了三年合同，但只付了一年租金，不过合同上并没写必须一次付清，现在快到一年了，房东想收回房子自己开，请问，这算不算他违约？
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