房产纠纷 本人是内蒙古乌海

2015年8月买房，买的是个人顶账房，因个人需要需要办理贷款手续，卖房人给予办理，签合同时签了275050元的合同（未网签）贷款29万元整，房地产公司将顶账归属变更于本人，并开具了575050元整的收据，犹豫房地产商原因贷款迟迟办理不下来，（房地产在建造时将小区抵押银行）卖房人在卖房时为告知本人，现在银行贷款办理不下来，房屋钥匙拿不到，无法入住，房地产商不管，卖房人不管，请问我是否可以起诉房地产以及卖房人？起诉理由是什么成功的可能性是多大？