商业贷款如果转黄冈公积金贷款，贷款年限可以是多少？

我是黄梅县的，在银行贷款购买了首套住房，现在已经还款2年，我夫妻二人都有住房公积金，两人想一起用住房公积金作质押将商业贷款转公积金贷款，有几个具体问题咨询： 1、作为质押的到底有哪些东西？他人的住房公积金行不？ 2、质押比例为1:3，是不是用来质押东西的价值为我现在商业贷款余额的三分之一？ 3、用来质押的总价值，包括我夫妻二人住房公积金里的余额不？例如：我要贷款20万，质押金额约7万，我夫妻二人住房公积金里现时合计有余额3万，还只要再借他人4万元价值的东西作质押就行了？这样理解对么？ 4、以前商业贷款15年，现在还了2年，还有13年，如果转公积金贷款，贷款年限可以是多少？是13年，还是由自己确定年限（当然不能超过规定最高年限）？ 5、具体申请手续有哪些？ 6、以后如何还款？如果贷款期限是10年，每月需要还多少？是直接按月还款，还是可以用以后的住房公积金抵扣（不足部分补足）？谢谢！