房产纠纷咨询 本人是广东梅州
因买卖双方自拟的合同，不严谨造成双方争议，争议部分的合同条款如下： 四、甲乙双方应恪守合同，如因违约造成一切损失应由违约方承担壹拾万元整的违约金[若甲方违约，则甲方应退还乙方已交付的房款贰拾万元整及装修费用壹拾万元整（注：若没有装修则不存在装修费）；若乙方违约，甲方不赔付装修费，但乙方所交房款贰拾万元整须退还给乙方]。 问题1，请问甲方违约，是按正文呢还是括号内的支付？ 问题2，双方签订合同时是在2012年，但因房产证迟迟没下来至今没过户，现房屋因面积有差补偿金额一万，这笔补偿归属谁？
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