预售协议，3了年还不交房，如何诉讼 本人是辽宁抚顺

签了预售协议，未标注交房日期与开发公司违约责任，口头说当年年底交房，交了5万认购款，3年多了，还没交房，（开发商没钱了，欠的工程材料款被供应商起诉封了5个门市了）。我们业主如何主张权利，获得最大的赔偿。