湖北黄石的 这个算是违约吗？能得到赔偿吗？

我09年买了一套房子，是私人的，签的是购房协议书，不是合同，协议书中是这样写的，不是一次性付清，是分三次，第一次交6万，第二次是在装修的时候付4万，还余下差不多6万是等房主把房产证、土地使用证、契税证办好了一次结清。可现在房主说办不到那三证， 想要我们退房，他说退房就退钱，交的钱按银行的利息补给我，根本补不了多少钱，但现在的房价涨得这么厉害。请问他这算是违约吗？能要求得到赔偿吗？当初房主保证是有三证的才会买的。